Long An: Đất Xanh Nam Bộ thay mặt chủ đầu tư “lách luật” huy động vốn trái phép dự án Elite Life

Dù đang trong quá trình hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng, thế nhưng dự án Elite Life vẫn được đơn vị phát triển ngang nhiên thay mặt chủ đầu tư rao bán rầm rộ bất chấp qui định của pháp luật.

Bán dự án trên giấy

Theo tìm hiểu của PV, dự án khu dân cư Tân Thái Thịnh (tên thương mại Elite Life) tọa lạc trên mặt tiền đường Ấp 3 Long Hậu có tổng diện tích gần 54.843m2, chỉ cách đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng 30 phút di chuyển, cách Khu công nghiệp Long Hậu 1km và Khu công nghiệp – Đô Thị Cảng Hiệp Phước 3km. Dự án do Công Ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Tân Thái Thịnh (gọi tắt Cty Tân Thái Thịnh) làm chủ đầu tư.

Ngày 07/03/2021, Công Ty Tân Thái Thịnh cùng  Công ty CP Đất Xanh Nam Bộ (gọi tắt Đất Xanh Nam Bộ) đã tổ chức kí kết hợp tác chiến lược. Theo đó, Công ty CP Đất Xanh Nam Bộ sẽ là đơn vị phát triển của dự án.

Lợi dụng điều này, Đất Xanh Nam Bộ đã bằng cách “lách luật” nhận tiền của khác hàng thông qua hình thức đóng tiền để được điền tên vào “Phiếu yêu cầu tư vấn” khi dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng.

Dự án vẫn còn đang trong quá trình hoàn thành cơ sở hạ tầng

Để làm rõ thông tin, PV đã liên hệ với anh C. (nhân viên Đất Xanh Nam Bộ) cho biết: “Bên em bán nhà phố, giá dự kiến là 3,1 tỉ/căn, bàn giao phần thô cho anh với lát gạch nền dưới cho anh. Hiện tại bên em đang xây dựng cở sở hạ tầng, Hiện dự án đang cho giữ chỗ với giá trị 100 triệu/căn. ngoài ra còn có chính sách mua hàng cho khách hàng với các mức chiết khấu siêu hấp dẫn từ 1% - 5% khi giao dịch từ 2 đến 5 sản phẩm.

Đất Xanh Nam Bộ “lách luật” huy động vốn bằng hình thức “Phiếu yêu cầu tư vấn”

UBND Huyện Cần Giuộc cũng khẳng định dự án Khu dân cư  thương mại Tân Thái Thịnh chưa đủ điều kiện mở bán kinh doanh bất động sản mà sản phẩm là lô nền tại dự án hình thành nhà ở trong tương lai. Cùng với đó, UBND Huyện Cần Giuộc đã  cắm biển cảnh báo người dân dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo luật kinh doanh bất động sản.

UBND Huyện Cần Giuộc đã cắm biển cảnh báo  dự án vẫn chưa đủ điều kiện hình thành huy động vốn

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh làCó giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó...

Đất dự án chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm

Ngày 26/02/1016, UBND Tỉnh Long An có kí quyết định chủ trương đầu tư cho công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Tân Thái Thịnh chính thức làm chủ đầu tư dự án Khu dân cư Thương mại Tân Thái Thịnh (hay khu dân cư Elite Life). Dự án được UBND Huyện Cần Giuộc phê duyệt 1/500 số 12503/QĐ-UBND.

Trong đó, UBND Tỉnh Long An có qui định rõ việc thời hạn hoạt động của dự án chỉ 50 năm kể từ ngày được UBND tỉnh cấp quyết định quyết định chủ trương đầu tư.

Tiến độ dự án được qui định: “Tháng 01-tháng 06/2016 chuẩn bị đầu tư; tháng 04-tháng 06/2016 tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng; năm 2017-năm 2018 là thời gian xây dựng; đầu năm 2018 đưa dự án vào hoạt động.”

Dự án có tồng số vốn đầu tư là 50.760.000.000 đồng (Bằng chữ: Năm mươi tỷ, bảy trăm sáu mươi triệu đồng Việt Nam). Trong đó, vốn góp để thực hiện dự án là 20.000.000.000 VNĐ (tương đương 39,4%) do Cty Tân Thái Thịnh góp vốn bằng tiền mặt theo tiến độ dự án (2016-2018).

Đại diện UBND Huyện Cần Giuộc cũng cho biết, dự án đang được giãn tiến độ theo qui định của pháp luật.

Được biết, Công  ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Tân Thái Thịnh có địa chỉ trụ sở chính tại ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do Bà Võ Dương Anh làm đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch Hội đồng Quản trị. Công ty có mã số đăng kí doanh ngiệp số 1101313480.

Anh Đức-Đinh Tùng