Dự án Lạc Việt: Đích đến của DRH

Năm 2019, CTCP DRH Holdings (DRH) đặt kế hoạch doanh thu 1.350 tỷ đồng, trong đó 1.300 tỷ đồng đến từ doanh thu các dự án do DRH phát triển. “Con gà đẻ quả trứng vàng” được DRH kỳ vọng chính là dự án Lạc Việt tại Bình Thuận nhưng tiếp giáp ngay dự án Hồ Tràm tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bước đi thận trọng

Tại ĐHCĐ năm 2019, lãnh đạo DRH thừa nhận việc bàn giao căn hộ chậm do thủ tục pháp lý khiến doanh thu và lợi nhuận của công ty bị ảnh hưởng. Cụ thể: doanh thu đạt 168 tỷ đồng bằng 15% KH, lợi nhuận 66 tỷ đồng đạt 39% KH. Tuy vậy, tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu đạt gần 40% cho thấy dù doanh thu có thế nào, DRH vẫn đang kinh doanh an toàn.

Bằng chứng là các dự án do DRH thực hiện dù chậm so với kế hoạch nhưng mặt bằng chung lại nhanh so với thị trường. Đơn cử như Dự án căn hộ chung cư D-Vla (Quận 7) được bàn giao cho khách hàng từ Quý 1,2/2019 là một trong những dự án hiếm hoi của thị trường được bàn giao tại thời điểm này. Dự án Metro Valley với mô hình nhà phố - thương mại - sức khỏe (Quận 9) hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý 2/2019. Dự án Khu dân cư Bình Đức Tiến  (Thuận An - Bình Dương) với 142 nhà phố và 4 biệt thự đang chuẩn bị bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Như vậy, với các dự án quy mô nhỏ và vừa DRH làm theo hình thức “cuốn chiếu”, đến đâu xong đến đó. Lợi thế này không chỉ giúp Công ty chủ động được tài chính, giảm thiểu tối đa khoản vay từ ngân hàng mà còn bàn giao cho khách hàng đúng thời điểm phần đông các dự án tại TPHCM đều ách tắc do vướng thủ tục khiến thương hiệu của DRH được khẳng định trên thị trường.

 Không chỉ có vậy, việc đổ 117 tỷ đồng để tăng sở hữu tại Khoáng sản Bình Dương (KSB) từ 22,3% lên 28,1% làm phần lãi trong công ty liên kết đạt 76,9 tỷ đồng tăng 71% so với năm trước. Tháng 10/2018, DRH phát hành thành công trái phiếu thu về 200 tỷ đồng để tăng quy mô vốn phục vụ cho hoạt động đầu tư. Thu nhập bình quân lao động của DRH năm 2018 đạt 31,2 triệu đồng/người/tháng là thu nhập nằm trong top cao nhất của các công ty bất động sản tại Việt Nam. Kết quả này cho thấy DRH khá thận trọng trong những bước đi, những toan tính hợp lý, dự phòng cho những rủi ro từ thị trường bất động sản giúp công ty thực sự mạnh từ bên trong.

Báo cáo tài chính năm 2018 cho thấy DRH chỉ ghi nhận doanh thu 168 tỷ đồng trong khi cả 3 dự án đều đang trong giai đoạn hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng. Hiện tại, DRH dồn lực cho dự án Lạc Việt dự kiến bán hàng vào Quý 2/2019.

Bung hàng dự án Lạc Việt

Lạc Việt có quy mô lên đến 73 ha tại xã Hải Thắng, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận, loại hình phát triển gồm villa, Shophouse, chung cư nghỉ dưỡng gắn với quyền sử dụng đất lâu dài. Ngoài ra còn có các tiện ích như: Nhà hàng, spa, karaoke, siêu thị thương mại, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, gym, hồ bơi và các trò chơi dưới biển. Hiện dự án đã được cấp phép thi công xây dựng giai đoạn 1 (5/11/2018), chủ đầu tư đang thực hiện công tác thiết kế thi công hạ tầng kỹ thuật, san lấp mặt bằng và thi công hạng mục Sale Gallery, dự kiến hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật đưa sản phẩm đến với khách hàng vào quý 2/2019.

Lạc Việt Resort sở hữu vị trí đắc địa gồm cả núi và biển với bãi cát vàng hoang sơ đẹp đến nao lòng, không chỉ có bãi cát còn có các bãi đá đẹp huyền bí. Dự án năm tròng 1 trong 5 vùng quy hoạch du lịch trọng điểm cấp quốc gia kết nối nhiều địa danh nổi tiếng, dễ dàng di chuyển khi chỉ cách TPHCM 130 km, cách sân bay quốc tế Long Thành 80 km, khu du lịch Hồ Tràm 30 km, suối nước nóng Bình Châu 8 km.

So với mặt bằng các dự án trong bán kính Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 30 km thì Lạc Việt Resort được quy hoạch nhiều tiện ích, nhiều loại hình dịch vụ nhất. Trước đó, dự án được vinh danh một trong các dự án Bất động sản dẫn đầu xu thế, đạt giải Bạc giải thưởng Kiến trúc Quốc gia 2018. Một điểm cộng cho Lạc Việt Resort là nằm trên cung đường du lịch Mũi Kê Gà - Suối nước nóng Bình Châu.

DRH cho biết, kế hoạch doanh thu 1.350 tỷ trong năm 2019 với lợi nhuận gần 105 tỷ đồng là hoàn toàn có thể thực hiện được. Lạc Việt Resort sẽ được tính toán kỹ lưỡng để khai thác hiệu quả kể cả phía chủ đầu tư và khách hàng. Trên thực tế, các dự án của DRH dù đang trong giai đoạn bàn giao nhưng được giao dịch ở mức tăng từ 10 -20% cho mỗi loại hình bất động sản, đặc biệt là căn hộ officetel tại dự án D-Vla (Quận 7).

Trung Kiên